Kaip nekilnojamojo turto rinka keičiasi dėl energijos taupymo tendencijų

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka patiria reikšmingus pokyčius, kuriuos lemia energijos taupymo ir tvarumo tendencijos. Pirkėjai tampa vis išrankesni, vertindami ne tik būsto lokaciją ar dizainą, bet ir jo efektyvumą, kuris ilgainiui daro įtaką išlaidoms bei gyvenimo kokybei. NT vystytojai taip pat keičia savo strategijas, siekdami statyti energetiškai efektyvius pastatus, kurie atitinka tiek dabartinius, tiek būsimus reikalavimus.

Kodėl pirkėjai vis dažniau renkasi ekonomiškus būstus

Pirkėjų prioritetai keičiasi, ir viena iš pagrindinių priežasčių – nuolat augančios komunalinių paslaugų kainos. Šildymo, elektros ir vandens sąnaudos tapo svarbiu veiksniu renkantis naują būstą. Žmonės nebenori permokėti už neefektyvius sprendimus, todėl ieško pastatų, kuriuose išlaidos būtų kuo mažesnės.

Be to, vis daugiau būsto pirkėjų kreipia dėmesį į aplinkosaugą. Ekologiškesnis gyvenimo būdas tampa norma, o būstas, kuris naudoja mažiau energijos ir mažina CO₂ emisiją, yra patrauklesnis. Net ir bankai pirkėjams siūlo palankesnes paskolos sąlygas, jei įsigyjamas aukštos energinės klasės būstas.

„Dabar pirkėjai dažnai pirmiausia klausia apie būsto energinę klasę, o ne apie kambarių skaičių ar kvadratūrą. Jie nori būti tikri, kad ateityje nepatirs didelių šildymo ir vėdinimo sąnaudų“, – sako NT brokerė Lina Petrauskienė.

Kaip energinio naudingumo sertifikatas gali tapti svarbiu pardavimo argumentu

Šiuolaikinėje NT rinkoje konkurencija yra didžiulė, todėl pardavėjams tenka ieškoti būdų, kaip išskirti savo turtą. Vienas iš pagrindinių privalumų – aukšta energinė klasė, kurią įrodo energinio naudingumo sertifikatas.

Jei parduodamas būstas turi A ar A+ energinę klasę, tai tampa stipriu pardavimo argumentu. Pirkėjai supranta, kad toks būstas ne tik padės sutaupyti, bet ir bus patogesnis gyventi – mažiau šilumos nuostolių reiškia geresnį komfortą žiemą ir mažiau perkaitimą vasarą.

„Aukštesnės klasės būstai rinkoje parduodami greičiau ir už didesnę kainą. Pavyzdžiui, A+ klasės butas gali kainuoti iki 15% brangiau nei B klasės, tačiau per kelis metus skirtumas atsiperka dėl mažesnių eksploatacinių išlaidų“, – teigia NT vertintojas Mantas Grigaliūnas.

Ką NT vystytojai keičia naujos statybos projektuose

Atsižvelgdami į pirkėjų lūkesčius, NT vystytojai nuolat tobulina savo projektus, diegdami inovatyvius sprendimus, kurie padeda taupyti energiją. Naujos statybos namai dabar beveik visuomet turi geresnę izoliaciją, sandarius langus, efektyvias vėdinimo ir šildymo sistemas.

Vienas iš pagrindinių pokyčių – pasyvių namų technologijų integracija. Šie pastatai yra suprojektuoti taip, kad išlaikytų šilumą ir naudotų minimalų energijos kiekį šildymui. Taip pat vis dažniau įrengiamos saulės elektrinės ir geoterminio šildymo sistemos.

Kitas svarbus aspektas – statybinių medžiagų pasirinkimas. NT vystytojai ieško tvarių, ekologiškų ir aukštą šiluminę varžą turinčių medžiagų, kurios ne tik padeda sumažinti šilumos nuostolius, bet ir ilgina pastato eksploatacijos laiką.

„Per pastaruosius penkerius metus NT projektai tapo vis efektyvesni, nes rinka to reikalauja. Jei anksčiau B klasė buvo pakankama, dabar pirkėjai vis dažniau renkasi A+ ar net nulinių emisijų būstus“, – aiškina statybų inžinierius Tomas Vaitkus.

Skaičiai, kurie įrodo energinio efektyvumo svarbą

• 30–50% – tiek mažesnės gali būti šildymo sąnaudos A+ klasės būstuose, palyginti su C klasės butais.
• 10–15% – tiek brangiau NT rinkoje parduodami aukštesnės energinės klasės butai.
• Iki 5 metų – tiek vidutiniškai užtrunka investicijų į energinį efektyvumą atsipirkimas.

Tai rodo, kad energinis naudingumas nėra tik madinga tendencija – tai realiai finansinę naudą nešantis veiksnys, kurį vertina tiek pirkėjai, tiek NT vystytojai.

Nekilnojamojo turto rinka keičiasi sparčiai, o energijos taupymas tampa neatsiejama jos dalimi. Pirkėjai vis dažniau ieško ekonomiškų būstų, pardavėjai stengiasi pabrėžti jų efektyvumą, o vystytojai diegia naujausias technologijas, kad atitiktų šiuolaikinius standartus. Šie pokyčiai ne tik formuoja dabartines NT tendencijas, bet ir padeda kurti tvaresnę, patogesnę ateitį.