Kiek iš tikrųjų kainuoja daugiabučių namų administravimas? Skaičiai, kurių niekas garsiai nesako
Kai atkeliauja sąskaita už daugiabučio administravimą, dažnas vos žvilgteli į sumą ir padeda ją ant stalo. Kas tiksliai ten įtraukta, retas susimąsto. O kai kuriuose namuose kainos tarp administratorių skiriasi taip smarkiai, kad klausimas „už ką aš moku?“ tampa vis garsesnis.
Paslaptis slypi ne tik skaičiuose, bet ir paslaugose, kurios dažnai skiriasi kaip diena ir naktis.
Kodėl vieno namo administravimas kainuoja dvigubai brangiau
Vienas svarbiausių veiksnių – kokios paslaugos iš tikrųjų įtrauktos. Kai kurie administratoriai sąskaitose pateikia tik bazinę priežiūrą: laiptinės valymą, šiukšlių išvežimą ir dokumentų tvarkymą. Kiti imasi kur kas daugiau – avarinių remontų organizavimo, statybos techninės priežiūros ar net teisinių konsultacijų.
Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad mažesnė kaina yra privalumas. Tačiau, kai reikia spręsti rimtą problemą – sugedus šildymui ar atsiradus įtrūkimams sienose – pigiai pasirinktas administratorius gali skaudžiai nuvilti.
Kur išleidžiami mūsų pinigai
Kad būtų aiškiau, į ką iš tiesų nugula kiekvienas euras, štai pagrindinės sritys:
- Kasdienė namo priežiūra (valymas, teritorijos tvarkymas)
- Inžinerinių sistemų tikrinimas (šildymas, vandentiekis, elektros tinklai)
- Avarinių situacijų valdymas
- Dokumentacijos tvarkymas ir teisinė pagalba
- Rinkliavos ir atsarginių fondų administravimas
- Investiciniai darbai (modernizacijos projektai)
Skirtingose įmonėse šie darbai gali būti įkainoti visai kitaip. Todėl verta ne tik žiūrėti į galutinę sumą, bet ir pasidomėti, ką už ją gaunate. Patikimas variantas – aiškiai paslaugas išdėstantys specialistai, tokie kaip https://www.housecare.lt/.
Gyvi pavyzdžiai: kada pigumas atsirūgsta
Vilniuje viena daugiabučio gyventoja pasakojo, kaip pasirinkę pigesnį administratorių, galiausiai už kiekvieną papildomą smulkmeną turėjo mokėti atskirai. Neįtrauktas remontas, papildomas mokestis už skubų iškvietimą ir net administravimo mokestis už avariją. Per metus sumos išaugo dvigubai, nors iš pradžių atrodė, kad sutaupys.
Tuo tarpu kiti, pasirašę išsamias priežiūros sutartis su aiškiai numatytomis paslaugomis, per metus nesusidūrė su jokiomis nenumatytomis išlaidomis.
Kaip nesuklysti renkantis administratorių
Nors žodis „kaina“ vilioja pažiūrėti tik į mažesnius skaičius, svarbiausia įvertinti, ką realiai gaunate mainais. Pati geriausia praktika – paprašyti paslaugų sąrašo, kuris parodytų, kas įskaičiuota į mėnesinį mokestį. Dar geriau – rinktis įmones, kurios turi gerą reputaciją ir aiškius veiklos principus, kaip HouseCare.lt.
Verta mokėti už ramybę
Daugiabučių namų administravimas nėra tik apie skaičius ant popieriaus. Tai – apie tai, ar šaltą žiemos rytą jūsų radiatoriai šils, ar rudens liūtys nesugadins rūsio, ir ar sugedus liftui nereikės patiems vėlai vakare ieškoti meistro. Rinkitės protingai – nes gera priežiūra reiškia mažiau streso ir daugiau laiko sau.
