Grindys, kurios padidina buto vertę: ką sako nekilnojamojo turto brokeriai

Nekilnojamojo turto brokeriai turi tokį vidinį posakį: „pirkinys pradeda akimis”. Pirkėjas ateina į butą ir per pirmąsias trisdešimt sekundžių susidaro nuomonę, kurią vėliau labai sunku pakeisti. Ir vienas pirmųjų dalykų, kurį žmogus pastebi – net jei to nesuvokia sąmoningai – yra grindys.

Kodėl? Nes grindys užima didžiausią matomo paviršiaus plotą. Jos yra fonas viskam kitam – baldams, sienoms, apšvietimui. Ir jei tas fonas atrodo pasenęs, nusidėvėjęs ar tiesiog nepatrauklus, visa erdvė netenka vertės.

Vilniaus nekilnojamojo turto agentūros „Inreal” duomenimis, butai su atnaujintomis grindimis parduodami vidutiniškai keturiais–aštuoniais procentais brangiau nei analogiški butai su senomis dangomis. Keturiasdešimties kvadratų butui, kurio rinkos vertė šimtas penkiasdešimt tūkstančių eurų, tai reiškia šešis–dvylika tūkstančių eurų skirtumą. Grindų keitimas tokiam butui kainuoja apie du tūkstančius. Investicijos grąža – akivaizdi.

Ką renkasi pirkėjai?

Brokeriai vienareikšmiškai sako: šviesus arba vidutinio atspalvio laminatas yra saugiausias pasirinkimas parduodamam butui. Tamsios grindys poliarizuoja – vienam patinka, kitam ne. Labai šviesios reikalauja nepriekaištingos priežiūros, kas baigia apžiūrą dar prieš jai prasidedant, jei ant grindų matosi dulkės ar žymės.

Vidutinis ąžuolo atspalvis, matinis paviršius, be ryškių raštų – tai neutraliausias ir universaliausias variantas, kuris neužgožia erdvės ir leidžia pirkėjui įsivaizduoti savo baldus ir stilių.

Laminatas ar parketas?

Natūralaus parketo prestižas vis dar gyvas, bet brokeriai pastebi, kad jaunesnė pirkėjų karta – trisdešimtmečiai ir keturiasdešimtmečiai – vis mažiau dėmesio kreipia į grindų dangos „statusą” ir vis daugiau – į jos būklę. Naujas, tvarkingas laminatas daro geresnį įspūdį nei senas, nublukęs parketas, kuriam reikia šlifavimo.

Ekonominė logika taip pat aiški: aukštos kokybės laminatas kainuoja trečdalį parketo kainos, bet vizualiai – ypač šiuolaikinės kolekcijos su gilia tekstūra – atrodo labai panašiai. Parduodamam butui tai optimali investicija.

Trys taisyklės brokerio akimis

Pirma – vientisumas. Viena grindų danga per visą butą (išskyrus vonią) vizualiai padidina erdvę. Skirtingos dangos skirtinguose kambariuose „susmulkina” butą ir sukuria chaoso įspūdį.

Antra – grindjuostės turi atitikti. Tai smulkmena, kurios daugelis nepastebi sąmoningai, bet kuri veikia bendrą įspūdį. Spalviškai suderintos grindjuostės kuria užbaigtumo jausmą. Nesutampančios – atvirkščiai.

Trečia – jokių matomo remonto pėdsakų. Jei laminatas turi matomas žymes, ištinusias vietas ar atsidariusias siūles – geriau jį pakeisti nei bandyti „paslėpti” baldais. Pirkėjai visada pažiūri po baldais.

Kur ieškoti optimalaus varianto?

Parduodamam butui nereikia brangiausio laminato rinkoje – reikia tvarkingo, šiuolaikiškai atrodančio ir teisingai pakloto. Vienas brokeris, su kuriuo kalbėjome, pabrėžė: vidutinės klasės laminatas su matine tekstūra daro geresnį įspūdį pirkėjui nei senas parketas, kuriam reikia šlifavimo. Svarbu, kad grindys atrodytų šviežiai – tai pirmas dalykas, kurį žmogus pastebi įėjęs.

Grindys – viena pigiausių ir efektyviausių priemonių padidinti buto vertę. Tai žino kiekvienas brokeris. Laikas tai sužinoti ir savininkams.